État et prix du marché immobilier à Tours (34)

Tours, située en Indre-et-Loire, est une ville dynamique où l’immobilier connaît une croissance notable. En 2024, les prix et les loyers continuent de fluctuer, offrant diverses opportunités pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires. Cet article vous propose un tour d’horizon des tendances actuelles de l’immobilier à Tours, des prix au mètre carré, en passant par les délais de vente et les loyers.

Prix de l’Immobilier à Tours

En mai 2024, le prix médian au mètre carré à Tours est de 3 469 €, marquant une augmentation de 3 % sur un an et de 38 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien et l’ancienneté :

• Prix du m² des appartements : 3 595 € (médian)
• Prix du m² des maisons : 3 044 € (médian)

Évolution des Prix par Type de Bien

• Appartements anciens : 3 187 €/m² (médian)
• Appartements neufs : 4 125 €/m² (médian)
• Maisons anciennes : 3 044 €/m² (médian)
• Maisons neuves : 3 686 €/m² (pour une maison de 3 pièces)

Prix par Nombre de Pièces

• Studios / 1 pièce : 3 960 €/m² (ancien), 5 287 €/m² (neuf)
• 2 pièces : 3 829 €/m² (ancien), 4 713 €/m² (neuf)
• 3 pièces : 3 524 €/m² (ancien), 3 942 €/m² (neuf)

Loyers à Tours

Les loyers à Tours ont également connu une hausse. Le loyer médian est de 15 €/m², avec une augmentation de 4 % sur un an et de 19 % sur cinq ans.

Loyers par Nombre de Pièces

• Studios / 1 pièce : 21 €/m²
• 2 pièces : 15 €/m²
• 3 pièces : 12 €/m²
• 4 pièces et plus : 11 €/m²

Prix et Loyers par Quartier

Les quartiers de Tours affichent des prix et des loyers variés :

• Centre : 3 796 €/m², 16 €/m²
• Giraudeau : 3 732 €/m², 15 €/m²
• Grammont : 3 666 €/m², 17 €/m²
• Sanitas-Rotonde : 2 741 €/m², 19 €/m²
• Beaujardin : 2 311 €/m², 15 €/m²

Délai de Vente

En moyenne, un bien immobilier à Tours se vend en 70 jours. Les délais varient selon le type et la taille du bien :

• Maisons : 59 à 124 jours
• Appartements : 60 à 174 jours

Quand Vendre ou Acheter à Tours ?

• Meilleur mois pour vendre : Décembre
• Meilleur mois pour acheter : Juin

Ces périodes sont déterminées en fonction des volumes de biens mis en vente et vendus, offrant ainsi les meilleures opportunités respectives pour les vendeurs et les acheteurs.

Conclusion

Tours reste une ville attractive pour l’immobilier avec une croissance soutenue des prix et des loyers. Que vous soyez acheteur, vendeur ou locataire, il est essentiel de suivre les tendances du marché pour prendre des décisions éclairées. Pour plus d’informations ou pour découvrir les annonces de biens à Tours, n’hésitez pas à nous contacter.